취득세 계산기

🏠 2026 취득세 계산기

취득가액과 주택 수를 입력하면 취득세 합계를 바로 알 수 있어요

🏡 취득 정보 입력

취득 가액 원

※ 실제 거래 금액 (매매 계약서 기준)

주택 면적

85㎡ 이하 (국민주택) 85㎡ 초과

※ 전용면적 기준. 농어촌특별세 적용 여부에 영향

취득 후 주택 수

1주택 2주택 3주택 이상 법인

※ 취득 후 보유하게 되는 총 주택 수

조정대상지역

조정대상지역 비조정대상지역

※ 서울 전역, 수도권 주요 지역 등 (2주택 이상 중과 여부에 영향)

🧾 취득세 계산 결과

총 납부 세금

0원

-

취득가액	-
적용 취득세율	-
취득세	-
지방교육세 (취득세의 10%)	-
농어촌특별세	-
합계 (실납부액)	-

※ 2026년 기준으로 계산됩니다. 정책 변경 시 세율이 달라질 수 있습니다.
※ 중과세율(2·3주택, 법인)은 조정대상지역 여부에 따라 달라집니다.
※ 정확한 세액은 위택스(wetax.go.kr)에서 확인하세요.
※ 세금 상담: 국세청 126, 행정안전부 1566-2019

📊 주택 취득세율 표 (2026년 기준)

구분	취득가액	취득세율	비고
1주택	6억 이하	1%	-
	6억 초과 ~ 9억 이하	1%~3%	선형 적용
	9억 초과	3%	-
2주택	조정대상지역	8%	중과
2주택	비조정대상지역	1%~3%	일반세율
3주택 이상	조정대상지역	12%	중과
3주택 이상	비조정대상지역	8%	중과
법인	전체	12%	중과

※ 지방교육세 = 취득세의 10% / 농어촌특별세 = 취득세의 10% (85㎡ 초과 시, 단 1·2% 세율은 비과세)

📖 취득세란? 계산 방법 안내

취득세란?

취득세는 부동산(주택, 토지, 건물)을 취득할 때 내는 지방세입니다. 매매, 증여, 상속, 신축 등 모든 방식의 취득에 부과됩니다. 잔금 납부일(취득일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.

취득세 계산 공식

취득세 = 취득가액 × 세율
지방교육세 = 취득세 × 10%
농어촌특별세 = 취득세 × 10% (85㎡ 초과 주택만, 세율 1%·2%는 비과세)

취득세 납부 방법

• 온라인: 위택스(wetax.go.kr) → 신고하기 → 취득세
• 방문: 취득 부동산 소재지 관할 시·군·구청 세무과
• 납부 기한: 취득일로부터 60일 이내 (기한 초과 시 가산세 발생)

취득세 감면 제도

• 생애최초 주택 구입: 최대 200만원 취득세 감면 (2023년 이후 적용)
• 신혼부부: 일부 지자체 감면 혜택 별도
• 주거용 오피스텔: 주택 수 포함 여부 지자체별 상이

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

취득세는 언제까지 내야 하나요?

잔금 납부일(취득일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고 가산세 20%와 납부 지연 가산세가 추가로 부과됩니다.

아파트 분양권도 취득세를 내나요?

분양권은 잔금을 치르고 실제 주택을 취득할 때 취득세를 납부합니다. 분양권 전매 시에는 취득세가 없지만, 분양권을 보유하고 있으면 주택 수에 포함될 수 있어 다른 주택 취득 시 중과 여부에 영향을 줍니다.

증여받은 주택의 취득세는 어떻게 되나요?

증여 취득세율은 3.5%(조정대상지역 내 3억 이상 주택은 12%)입니다. 매매와 달리 시가인정액(공시가격 등)을 기준으로 과세합니다. 증여세와 별개로 취득세를 납부해야 합니다.

생애최초 주택 구입 시 취득세 감면은 어떻게 받나요?

소득 기준 없이 생애 최초로 주택을 구입하면 최대 200만원까지 취득세를 감면받을 수 있습니다(수도권 4억, 비수도권 3억 이하 주택 대상). 잔금일 기준 3개월 내 위택스 또는 관할 구청에서 신청하면 됩니다.